Kapitalanlage in zentraler Lage von Neuwied
Anbieter-Anzeigennr: 5772031
immodeutschland24-ID: 160961
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Anzeigentyp: Renditeobjekte Geschäftshaus
Anzeigeart: Kauf
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56564 Neuwied Deutschland Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. X |
Kosten Preisangaben in: EUR Kaufpreis: 4.600.000,00 EUR Preisangaben zzgl. MwSt: Ja Provision: 4.76% Provision mit MwSt: Ja Provisionspflichtig: Ja Beschreibungen Lage: Das Objekt befindet sich sehr Zentral. Der Hauptbahnhof Neuwied ist 8 Gehminuten entfernt. Die Stadtmitte ist ebenfalls in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar. Objektbeschreibung: Das Objekt besteht aus einem Altbau und einem Neubau. Der Neubau besteht aus: Keller: 340 m² EG - 300 m² 1. OG - 275 m² 2. OG - 275 m² 3. OG - 275 m² Aktuell ist der Neubau teils vermietet. Die aktuelle Miete beläuft sich auf 48000 im Jahr. Zu vermieten sind folgende Flächen des Neubaus: Das komplette Erdgeschoss und das 2 OG. Eine mögliche Vermietung und damit Mietsteigerung für den Neubau wehre potenziell bei 6000 im Monat. Aktuell werden die Fensterflächen im Gebäude getauscht. Somit ergibt sich eine potenzielle Jahresmiete von insgesamt 120000 Der Altbau besteht aus: Keller - 100m² EG - 175m² 1. OG - 175 m² 2. OG - 175 m² Dachgeschoss - 100 m² Dieses Objekt ist komplett vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Einnahme von 67200 Somit ergibt sich eine aktuelle Mieteinnahme im Istzustand von 115200 . Soll Mieteinnahme bei Komplettvermietung 187200 somit erwirtschaften Sie eine Rendite von 4,06 % bei Vollvermietung. Zimmerangaben Anzahl Zimmer: 50 Fläche Grundstücksfläche: ca. 2100 m² Nutzfläche ca.: ca. 1750 m² Objektzustand Baujahr: 1900 Ausstattung Fahrstuhl: Personenaufzug Kamin: Nein Stellplatzart: Freiplatz Unterkellert: Ja Energiedaten Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein Baujahr (lt. Energieausweis): unbekannt Sonstiges Etagenzahl: 3 Nutzungsart: ANLAGE Verfügbar ab: auf Anfrage
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