Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Einfamilienhaus mit attraktiven Garten, Garage und vier Stellplätzen wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 135 m² auf einem 1013 m² großen Grundstück.

Ausstattung:
Durch den hellen Windfang erreicht man die Diele, welche einen direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer gewährt. Dort sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.

Vorbei am Platz bietenden Essbereich entlang der offenen Küche im Landhausstil mit Bar erreicht man die überdachte Terrasse und den weitläufigen, gepflegten Garten.
Die Wasserversorgung des Gartens findet über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 10 m³ und einem integrierten Pumpwerk statt.

Des Weiteren gelangt man über die Diele ins Schlafzimmer, welches mit Korkboden ausgelegt ist, sowie ins helle Kinderzimmer und das Tageslicht-Bad mit Dusche.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungskeller mit Gas-Brennwert-Therme und einem 120L-Warmwasserspeicher mit solarer Unterstützung, sowie ein Gästezimmer mit Zugang zum barrierefreien Tageslicht-Dusch-WC. Weiterhin sind im UG ein Hausanschlussraum, zwei Kellerräume und ein Lagerraum.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage:
Rheinbrohl ist eine Ortsgemeinde mit etwa 4000 Einwohnern im Landkreis Neuwied und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen. Der Weinort liegt am rechten Ufer des Mittelrheins zwischen Linz und Neuwied. Unter Wanderern sind die weitläufigen Wanderwege in den herrlichen Laubmischwäldern des Naturpark Rhein-Westerwald sehr beliebt.

Rheinbrohl bietet für den täglichen Bedarf, mehrere Ärzte, eine Apotheke und Gastronomie. In dem am Ortsende gelegenen Gewerbegebiet sind viele verschiedene Handwerksbetriebe, ein Super- und ein Drogeriemarkt angesiedelt.
In Rheinbrohl sind mehrere Schulen (Realschule+, Förderschule, Grundschule) und Kindergärten vorhanden.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B42 sind die Städte Neuwied, Andernach und Bonn schnell erreichbar. Zusätzlich gibt es eine Autofähre zwischen Rheinbrohl und Bad Hönningen, die eine direkte Verbindung zur B9 in Bad Breisig herstellt. Ein Bahnhof und mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges:
Alle Angaben und Abmessungen stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: F / 189,84 kWh (m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieausweis erstellt am: 18.10.2022