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Objektbeschreibung:
Kapitalanlage oder Mehrgenerationshaus mit einem großen Grundstück und einer Werkstatt!

Das Objekt besteht aus drei Einheiten:
Zwei davon sind seit langer Zeit vermietet

- Wohnung 1 mit ca. 100 m² auf 2 Etagen (EG + 1. OG) und einer monatlichen Miete von 600 €
- Wohnung 2 mit ca. 80 m² (ebenerdig, behindertengerecht) und einer monatlichen Miete von 425 €
Beide Wohnungen wurden 2008 kernsaniert.
Außerdem verfügt Ihre neue Kapitalanlage eine und ehemalige Schreinerei / Werkstatt

Zu der Immobilie gehört ein parkähnlicher Garten von ca. 1.500 m² mit vielen Obstbäumen. Das Grundstück ist rundherum eingezäunt.

Erneuert wurden: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Wasser, Oberböden, Decken, Dach- und Bodenisolierung, Wände z.T. neu verputzt mit Münchner Rauputz, z.T. in Trockenbauweise erneuert. Dach im größeren Hausteil innen nach oben hin bis in den Giebel geöffnet, um optisch mehr Weite und Höhe der Räume zu erzielen, die schönen alten Balken in den Wohnraum integrieren zu können, sowie Dachflächenfenster zusätzlich einbauen zu können für eine höhere Lichtintensität in den Räumen. In allen oberen Räumen wurden zusätzliche Dachflächenfenster eingebaut. Auch im Treppenhaus wurde aus Helligkeitsgründen ein zusätzliches Dachflächenfenster eingebaut. Des Weiteren wurde eine Betonbodenplatte gegossen, die als Parkplatz für 2 PKW genützt wird.

Auf beiden Hausseiten wurde zum Garten hin eine überdachte Terrasse errichtet. Das Haus wurde vor kurzem komplett von außen neu gestrichen.


Das Haus hat 2 Zufahrten. Auf einer Seite könnten weitere Parkplätze oder Garagen errichtet werden. An dieser Seite kann man auch mit einem Anhänger oder LKW das Grundstück anfahren. Das eingebaute Einfahrtstor ist breit genug.

Daten zum EnEV: Energieträger: Erdgas; Energiekennwert: 149.0 kWh; Bj Anlagentechnik: 2010; Energieklasse: E, Bedarfsausweis.

Lage:
Rheinbrohl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Hönningen an. Rheinbrohl ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.