2 in 1 - Kaptialanlage und Familienresidenz!

Objektbeschreibung:
Diese hier angebotene Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger interessant, sowie auch für Eigennutzer. Auf dem Grundstück von insgesamt 340 m² befinden sich 2-Einfamilienhäuser. Das vordere Einfamilienhaus wurde im Jahre 1906 gebaut. Der Neubau wurde im Jahre 2008 an das bestehende Gebäude ergänzt, sodass sich eine optimale Ausnutzung der Grundstücksfläche herstellte.

Das Vorderhaus besteht aus einer Wohnfläche von ca. 111 m², bestehend aus 5 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern. Aktuell ist diese Kapitalanlage vollständig vermietet und generiert z.Zt. ca. 1600 € KM/Monat. Auch wurden hier über die Jahre hinweg Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Im Jahre 2006 wurden die Wände neu verputzt, die Heizungsanlage und die Heizkörper erneuert und in 2007 die Stromanlage erneuert. In 2019 wurden zusätzlich die Fenster in Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen getauscht.

Das Hinterhaus besteht aus einer Wohnfläche von ca. 135 m², bestehend aus 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Gäste WC und 1 Badezimmer inkl. WC. Hereinspaziert, Diele und Flur bieten Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Aufgepasst! Die hochwertigen Fliesen bestechen sofort durch ihren Glanz, welchen Sie durchgehend im EG vorfinden werden. Nicht nur die Fussbodenheizung macht hier das Laufen angenehmer, sondern auch der Blick durch das große Wohnzimmerfenster hinaus auf den Garten. Die Aussenfläche überzeugt durch eine große Terrasse mit Überdachung, einer Grünfläche zum Verweilen und einer großen Gartenhütte, welcher im Jahre 2020 erneuert wurde. Es ist schon ein besonderes Gefühl, wenn die Sonne Ihr Gesicht streichelt, Sie die Seele baumeln lassen und in Ruhe entspannen können. Im Obergeschoss finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie mit 3 weiteren Zimmer und einem großen Badezimmer, welcher in weiß gehalten wurde.

Alles in allem können Sie hier beruhigt kaufen, vermieten oder selber einziehen. Greifen Sie zu!

Daten zum EnEV. Energiekennwert: 63,8,0 kWh; Energieklasse B; BJ Anlagentechnik: 2008; wesentlicher Energieträger: Gas, Verbrauchsausweis

Lage:
Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 172.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Als eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz bildet Ludwigshafen gemeinsam mit seiner baden-württembergischen Nachbarstadt Mannheim einen der Kerne der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Weitere nahe gelegene große bzw. Großstädte sind Heidelberg (etwa 25 km südöstlich), Karlsruhe (etwa 50 km südlich), Speyer (20 km südlich), Weinheim, Worms und Mainz (etwa 60 km nördlich). Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu den Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie Theater oder Museum.

Mundenheim ist einer der zehn Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz mit ca. 13000 Einwohnern. Mundenheim ist sehr zentral gelegen und bietet Ihnen nicht nur hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sondern auch eine perfekte Anbindung zur Autobahn. Auch alle mögliche Nahverkehrverbindungen sind in Mundenheim vertreten.