Schöner Panoramablick

Objektbeschreibung:
Schöner Panoramablick in zentraler Lage!

Diese ruhige und helle Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 90 Wohnungen im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen.
Mit dem Aufzug erreicht man bequem die helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 61qm. Der Fahrstuhl wurde 2017 erneuert.

Im gemütlichen und sonnigen ca. 24,5 qm großen Wohnzimmer gibt es eine Balkontür und elektrische Rollläden zum Balkon, sowie auf dem Balkon eine mechanische Markise. Der 6 qm große Balkon hat Südlage und bietet über den Tag bis in den Abend bei schönem Wetter einen sonnigen und erholsamen Platz. Der Balkon verfügt über eine Steckdose, so das man z.B. einen Elektrogrill nutzen kann.
Die Einbauküche ist mit einem Bosch Geschirrspüler, Bosch Herd mit Induktionskochfeld und einem Gorenje Kühlschrank (No Frost Technologie / Anfang 2022 neu) ausgestattet. Im Bad ist Platz für eine Toplader Waschmaschine (inklusive). Die Wohnung hat Anschluss an schnellem Internet und Kabelfernsehen. Aus der Wohnung ist der Sonnenaufgang und Sonnenuntergang zu sehen.
Das Schlafzimmer ist ca. 14,5 qm groß. Das Schlafzimmerfenster bietet einen schönen Panoramablick auf die Altstadt. Die Fußböden sind im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur mit Eichenparkett ausgelegt. Das Bad ist gefliest und in der Küche PVC Bodenbelag. Alle Lampen sind zu 90 % mit LED Leuchtmitteln ausgerüstet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller, welcher mit Regalen ausgestattet ist und elektrische Versorgung (Licht und Steckdose) hat!
Im Haus befinden sich des weiteren 2 Trockenräume, ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher sich vor dem Haus befindet. Hinter dem Haus sind auch Fahrradstellplätze verfügbar.
Das Gebäude ist Baujahr 1973 und mit einer Ölheizung ausgestattet. Das Dach wird im März saniert und auf den Einsatz einer Photovoltaikanlage vorbereitet.

Besonderheiten: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis Oktober 2072. Sämtliche Lampen, sowie Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer- und Küchenmöbel können bei Bedarf übernommen werden! Die vorhandene AEG Waschmaschine kann mit überlassen werden. Heizkörperverbrauchsmesser sowie Feuermelder werden fern gewartet, sodass zu Ableseterminen niemand vor Ort sein muss.

Es handelt sich um einen Energieverbrauchsausweis der Klasse D, mit dem Kennwert 116 kWh/(m² a). Warmwasserangaben sind in den Energiedaten enthalten.
2002 wurde die Heizungsanlage eingebaut.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Rufen Sie mich noch Heute an !
Katrin Bartnitzki Mobil : 0160- 96 88 99 44

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer überaus beliebten, sehr schön ruhigen und vor allem auch ganz wunderbar Innenstadt nahen Wohnlage der Hansestadt Lübeck im Stadtteil St. Jürgen. Die Lage ist ausgezeichnet, Nähe Sana Klinik und UKSH. Hausärztliche Versorgung direkt gegenüber, auf der anderen Straßenseite. Zu einen schönen Spaziergang lädt in 10 Minuten Entfernung das romantische Flussufer der Wakenitz ein. Die Innenstadt ist fußläufig in etwa 20 Minuten erreichbar. Im Umkreis von unter 1 km sind Einkaufsmöglichkeiten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Schule, Bank und Restaurants vorhanden. Die Infrastruktur in dieser Lage ist als sehr gut zu bezeichnen.